El AVALÚO COMERCIAL determina el valor comercial de un inmueble expresado en dinero, entendiéndose por valor comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían dispuestos a pagar y a recibir, respectivamente, por una propiedad, de acuerdo con sus características generales, área y localización. El AVALÚO COMERCIAL establece el valor real de su propiedad o la que desea adquirir, utilizando diferente variables en los métodos, dependiendo del tipo de inmueble.
Aspectos al avaluar un inmueble
– Aspectos generales del bien avaluado, es decir, la identificación del inmueble por su dirección y linderos.
– Descripción de la propiedad, es decir, las características generales del inmueble: tipo, tamaño, dependencias y demás.
– Aspectos jurídicos del inmueble.
– Aspectos urbanísticos y arquitectónicos, en el cual se contemplan las normas urbanísticas, la posibilidad y calidad de servicios públicos, red vial y entorno urbano.
– La base del razonamiento incluyendo la investigación del mercado, método utilizado y demás factores determinantes para llegar al valor indicado.
– Investigación del comportamiento del mercado, costo de reposición, metodo rescidual, entre otros.
– La determinación del valor.
Los avalúos inmobiliarios comerciales realizados se basan con lo establecido en la Ley 1673 de 2013 y el Decreto 556 de 2014.
Para solicitar estar servicio se requiere la siguiente documentación:
• Fotocopia de la Escritura del Inmueble o de la Promesa de compraventa.
• Certificado de Libertad y Tradición del Inmueble (con expedición no mayor a 3 meses).
• Certificado de nomenclatura del Inmueble expedido por el IGAC.
• Último recibo del impuesto predial.
Contacto: avaluos@wilsonfranco.co
