🏰 PROPIEDAD PREMIUM EN LA CIUDAD AMURALLADA
📍 Centro Histórico – Cartagena, Colombia 🇨🇴
✨ Activo inmobiliario estratégico en el corazón del centro histórico, ubicado frente al cordón amurallado sobre la emblemática Calle del Pedregal.
Una oportunidad exclusiva para inversionistas que buscan rentabilidad, valorización y patrimonio en uno de los mercados turísticos más sólidos de Latinoamérica 🌎📈
📐 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
📏 Área de lote: 79 m²
🏗️ Área construida: 253 m²
🌄 Altillo Mirador: 22 m²
🏠 Distribución en múltiples niveles
🌅 Rooftop privado con zona social
❄️ Espacios acondicionados para operación turística
💰 Excelente relación lote/construcción que maximiza el aprovechamiento del suelo en zona histórica y el retorno sobre la inversión.
🌅 VISTAS ICÓNICAS E IRREPETIBLES
Desde su rooftop privado podrás disfrutar de:
🏰 Castillo de San Felipe de Barajas
⛰️ Cerro de La Popa
🌊 Bahía de Cartagena
📍 Estar frente a la muralla garantiza alta demanda, oferta limitada y valorización sostenida en el tiempo.
💎 VENTAJAS COMPETITIVAS
✅ Frente al cordón amurallado
✅ Vistas directas a monumentos históricos
✅ Ideal para renta corta premium
✅ Alta demanda internacional
✅ Activo listo para operar
✅ Segmento luxury experiencial
📊 Este tipo de propiedad permite:
📈 Mayor ADR (tarifa promedio por noche)
🏨 Alta ocupación anual
💼 Flujo de caja atractivo
💎 Apreciación patrimonial superior
🎯 PERFIL IDEAL DE INVERSIÓN
🌍 Inversionistas internacionales
🏨 Operadores de renta corta de lujo
💼 Portafolios inmobiliarios boutique
🏝️ Compradores con uso mixto (disfrute + rentabilidad)
💎 DIFERENCIALES CLAVE PARA INVERSORES
1️⃣ Rooftop privado con piscina y zona social premium
💦 Piscina tipo vidrio, jacuzzi exterior, zona BBQ y vistas panorámicas al centro histórico.
👉 Amenidades que incrementan significativamente el ADR y la ocupación anual.
2️⃣ Ubicación estratégica de alta demanda
🚶♂️ Caminable a Ciudad Amurallada, restaurantes, bares y puntos históricos.
🌍 Flujo constante de huéspedes internacionales durante todo el año.
3️⃣ Configuración ideal para rentabilidad
🛏️ 3 habitaciones
👥 Capacidad para grupos (segmento de mayor ticket)
🛋️ Amplias zonas sociales
🍽️ Cocina equipada
❄️ Aire acondicionado en todas las áreas
4️⃣ Activo listo para operar
🔑 Operación inmediata en renta vacacional sin CAPEX inicial significativo.
🔑 CONCLUSIÓN
💎 No es solo una casa.
Es un activo patrimonial premium frente a la muralla de Cartagena, con ubicación estratégica, vistas únicas y escasez estructural en el mercado.
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📑 Ficha financiera detallada
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📍 @CartagenaBienesRaices By Wilson Franco
