🏝️ Terreno ÚNICO en Cholón – Isla Barú
30 hectáreas con 150 metros de playa de aguas turquesa, en el corazón del Caribe cartagenero.
Ideal para eco-resort de lujo, glamping 5⭐, club de playa, wellness retreat o desarrollo turístico de baja densidad. 🌿✨
📍 Ubicación estratégica
- Cholón – Isla Barú (Cartagena, Bolívar): uno de los enclaves costeros más deseados por su bahía protegida, aguas calmas y ambiente exclusivo. Cholón es reconocido internacionalmente como el epicentro de la fiesta náutica de Cartagena, con alto flujo de lanchas y yates los fines de semana. 🎶🚤
- Barú cuenta con acceso por agua y por tierra: se llega navegando desde Cartagena o por carretera gracias al puente que conecta con el continente. 🚗⛴️
🌊 Entorno natural y valor ecológico
- El área insular de Cartagena se integra al PNN Corales del Rosario y de San Bernardo, uno de los sistemas coralinos más valiosos del país: biodiversidad marina, praderas de pastos marinos y manglares. 🐠🪸 Desarrollo con enfoque sostenible es clave.
🔎 Ficha rápida del lote
- Extensión: 30 Ha (300.000 m²)
- Frente de playa: 150 m lineales aprox. 🏖️
- Topografía: predominio plano con cobertura vegetal costera (ideal para masterplan escalable).
- Ventajas naturales: bahía reparada del oleaje mayor; condiciones óptimas para marina ligera / muelles flotantes (sujeto a permisos). ⚓
🎯 Potencial de desarrollo (conceptual)
- Eco-Resort de lujo con 40–80 llaves + club de playa y day-pass premium.
- Glamping signature (30–50 unidades) con spa de naturaleza y experiencias wellness.
- Beach club + restaurante de autor + zona de eventos frente al mar (bodas & MICE boutique).
- Deportes náuticos: paddle, kayak, snorkel, e-foil, recorridos a Islas del Rosario.
- Masterplan por fases: iniciar con club de playa y 20–30 llaves, escalar a medida de la demanda. Nota: usos y cargas dependen de POT/DOT, normativa ambiental y concesiones DPM (ribera del mar y muelles). Se recomienda estructuración técnica y jurídica previa.
📈 Demanda y tracción turística
- Cholón y Barú son de los destinos más visitados en Cartagena (fiesta náutica + playas vírgenes). En picos de temporada, Playa Blanca supera 10.000 visitantes/día, evidenciando el potencial de gasto turístico en Barú y alrededores. 🏖️👥
- Colombia batió récord de turismo en 2024 con 6,7 millones de visitantes (+8,5% vs 2023): tendencia favorable para proyectos hoteleros y experiencias de alto valor en Caribe. ✈️🇨🇴
🚢 Accesibilidad y logística
- Por mar: 35–50 min desde muelles de Cartagena (Bodeguita/Clubes Náuticos), con alta conectividad de lanchas y yates.
- Por tierra: ingreso por Vía a Barú (Pasacaballos) gracias al puente habilitado desde 2014. 🛣️
♻️ Sostenibilidad y licencias (hoja de ruta sugerida)
- Levantamiento topográfico + deslinde DPM y línea de ribera.
- Diagnóstico ambiental (manglar, dunas, praderas marinas) y plan de manejo.
- Viabilidad urbanística (usos, índices, retiros) + Concesión marítima para obras sobre el agua si aplica.
- Modelo energético híbrido (solar + respaldo), agua con desalación/pozos regulados y tratamiento de vertimientos.
- Arquitectura bioclimática y construcción liviana para mínima huella.
🧭 Experiencia de marca (idea)
“Barefoot Luxury in Cholón” – un refugio bohemio-sofisticado: texturas naturales, maderas claras, techos de palma de alta especificación, senderos de arena, piscinas tipo laguna, wellness frente al mar y carta caribe-de-autor. 🌴🧘♀️🍸
🖼️ Imágenes de referencia
Las imágenes mostradas son alusivas al entorno de Cholón / Isla Barú y su estética costera (no corresponden al predio específico).
📞 Contáctame para ficha técnica, coordenadas y visita:
@CartagenaBienesRaíces by Wilson Franco
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⚠️ Importante
Parte de Barú colinda con el PNN Corales del Rosario y San Bernardo. Toda estructuración debe ajustarse a la normativa ambiental y marítima vigente antes de comercializar o ejecutar obras.
